Strasbourg - rue Laennec : F4, 93 m², 2 balcons, 1 véranda, 1 garage

Strasbourg Montagne-Verte, rue René Laennec, à la lisière d'Ostwald et de Lingolsheim.

Je vous emmène dans un écrin de verdure calme et résidentiel pour découvrir ce F4 de 89 m² niché au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété de 1987 parfaitement tenue et entretenue.

Vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 27 m² baignée de lumière et donnant accès à un premier balcon idéalement orienté Sud/Ouest d'où vous profiterez d'une vue imprenable sur les majestueux arbres environnants et serez bercés par le chant des oiseaux.

Passons maintenant à la cuisine. Indépendante et totalement équipée/aménagée, elle offre de nombreux rangements et un accès à une véranda  chaleureuse de 4 m² que vous pourrez aménager à votre guise : coin repas, coin lecture, coin peinture, rangements complémentaires... à vous de jouer, c'est un vrai espace de vie supplémentaire. Elle est accessible par la cuisine, mais également par la pièce de vie.

Découvrons ensuite les trois chambres, toutes orientées Sud/Ouest :
- une chambre de 15 m² avec accès à un 2nd balcon également pour d'agréables petits-déjeuners ou pour laisser libre cours à la culture de plantes aromatiques
- une chambre de 10 m²
- une chambre de 9.5 m² avec grand placard intégré

La salle d'eau, rénovée très récemment, a été pensée avec soin.
Le w.c. est indépendant.

Quelques travaux d'embellissement sont à prévoir et sont l'opportunité de créer un cadre de vie à votre goût et à votre image.

Excellent DPE "C"
Chauffage individuel électrique pour une consommation maîtrisée
Double vitrage
Activité professionnelle libérale possible

Une cave de plus de 6 m² (dans un sous-sol aussi bien entretenu que le reste de la copropriété) et un garage fermé complètent  le bien.

Local à vélo dans la copropriété.

Faisons maintenant le tour du quartier :
 
- Ecoles, commerces de proximité et commodités à 10 min à pieds
- Tram ligne B à 10 min à pieds
- Gare de Strasbourg à 15 min en vélo, en grande partie sur piste cyclable et le long de l'Ill
- Autoroute A35 à 10 min en voiture

Pas de concessions à faire ici : un environnement calme tout en conservant un mode de vie urbain et un appartement sans travaux offrant un package de prestations complet (extérieurs, garage, etc). Venez poser vos valises et profiter :-)

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CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962