![Appartement à vendre, 5 pièces - Illkirch-Graffenstaden 67400](https://img.netty.immo/productw/gsturtz/2/VA2413/appartement-t4-5-5-pieces-illkirch-graffenstaden-67400-1724067012-VA2413_1_l.jpg)
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- Surface125.32 m²
- Pièces5
- Salle de bains2
- AscenseurOui
- Construction1978
Domaine de L'ill : Attique 85m2 de terrasse !
675 000 €
Descriptif du bien
Illkirch - Domaine de l'ill :
4/5 pièces dernier étage - 125m2 - garage - 80m2 de terrasse : Encore une exclusivité dénichée par l'agence Gael STURTZ !
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Je pourrai user de superlatifs , mais je crois que les photos parlent d'elles-mêmes...Vivre au dernier étage entouré de verdure et d'un cours d'eau toute l'année , c'est le commencement d'un paradis...Les oiseaux vous tiendront compagnie lors de vos nombreux voyages sur les 2 terrasses de 47m2 et 28m2 : bronzette en fonction de l'exposition choisie , caché du monde, lecture au calme absolu, barbecues et soirées animées entres amis , potager ...Soyez fous , cet appartement le permet ...Un balcon de 5m2 côté chambre parentale permet même le café en amoureux au réveil...
Appartement familial par excellence grâce à ses 3 chambres , ses 2 salles de bains modernes avec fenêtre , ses 2 toilettes ...les matins seront plus agréables et moins stressant...
Et Que dire de cette pièce de vie formidable de 43m2 traversante donnant sur les terrasses...De l'espace, de la luminosité , de la chaleur ...Parquet massif en chêne , tous les volets de l'appartement sont électriques , et la cheminée à l'éthanol redonnera du baume au coeur les soirées d'hiver...imaginez les stores des baies vitrées s’ouvrir lentement pour apprécier encore plus la vue …
La cuisine très moderne, équipée et séparée donne directement dans la salle à manger , pratique !
Appartement vraiment bien agencé, avec du rangements / placards dans le dégagement de l'entrée .
Offre très complète puisque garage , cave et parking collectif devant la résidence . Domaine idéal pour les promenades en famille le soir ou weekend , en vélo, à pieds...Décompressez…Immeuble très bien tenu (30 appartements) , bon DPE "D" , chauffage collectif au gaz, vitrages et baies vitrées neufs .
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface125.32 m²
- Séjour43 m²
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse75 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains2
- WC2
- Étage5
- Construction1978
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationIllkirch-Graffenstaden 67400
- Charges600 € /mois
- Taxe foncière1 436 € /an
- RéférenceVA2413
![](https://img.netty.immo/dpe/gsturtz/dpe_VA2413_conso_1721380801.png)
![](https://img.netty.immo/dpe/gsturtz/dpe_VA2413_gaz_1721380801.png)
Détail des pièces
- 27 m²
- 16 m²
- 17 m²
- 10 m²
- 14 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1589.00 et 2149.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
![](https://img.netty.immo/gsturtz/assets/nego/001@240x320.jpg?cache=1708070518)
Gael STURTZ
Gérant